В ближайшее время в нашем кооперативе пройдет общее собрание членов ДПК «Ассоль», на котором планируется принятие решения о проведении межевания общих земель ДПК и об установлении целевого взноса для покрытия расходов на проведение работ по межеванию земель общего пользования в ДПК «Ассоль».

Межевание земель общего пользования в 2022 году по закону 217-ФЗ

Закон о садоводстве 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, коснулся порядка формирования юридических лиц – объединений дачников, садоводов и огородников. Новый закон также внес коррективы в области межевания земель общего пользования. Какие нововведения коснулись межевания общих земель товарищества, для чего оно нужно и обязательно ли его делать в 2022 году?

Что поменялось в отношении межевания в 2022 году с принятием нового закона?

Если говорить конкретно о межевании общей территории, то закон требует, чтобы границы товарищества были обозначены и определены, для этого собирается общее собрание, принимается решение о проведении межевания общих земель товарищества, затем выбирается кадастровая компания с которой заключается договор на подготовку проекта межевания территории.

Для чего делать межевание земель общего пользования в товариществе.

Статья 22 Закона 217-ФЗ гласит, что товарищества в целях использования территории общего пользования должны подготовить проект планировки территории. Проект планировки включает в себя проект межевания территории. Межевание общих земель в товариществе делается для того, чтобы юридически закрепить свои границы и смело пользоваться общими землями, предназначенными для нужд всех садоводов. На землях общего пользования организуют проезды, проходы, детские площадки, ставят сторожки, облагораживают общедоступные места и устанавливают ограждения, чтобы не допустить проникновения третьих лиц. Эти земли и постройки на них, передаются в общую долевую собственность садоводов.

Порядок межевания общих земель товарищества

Для того, чтобы получить межевание земель общего пользования в товариществе необходимо подготовить проект планировки территории. Для разработки проектов планировки и межевания общих земель товарищества действуют федеральные законы и постановления администраций на местном уровне.

Межевание общих земель товарищества можно поделить на несколько этапов:

1. Обращение в органы гос. власти за разрешением. Перед этим, председатель товарищества должен собрать общее собрание для согласования проведения межевания территории общего пользования товарищества, так как расходы на межевание ложатся на членов товарищества и непосредственно затрагивают их интересы.
2. Кадастровые работы. Для подготовки проекта следует обратиться в специализированную организацию, которая готовит проект планировки и межевания территории, на основании имеющейся документации и замеров.
3. Когда проект планировки территории разработан и подготовлен он должен пройти процедуру утверждения органами местной администрации.
4. Регистрация в Росреестре. Пакет документов по межеванию передается на регистрацию,  далее органы Росреестра проверяют законность сведений и ставят ДПК на кадастровый учет.

Обязательно ли межевание земель общего пользования в ДПК «Ассоль»

Закон, конечно, говорит о том, как должно быть. Каждое юридическое лицо, должны закрепить свои границы путем межевания. Однако четких сроков для проведения этих действий на территориях уже сформировавшихся товариществ нет. Соответственно и штрафные санкции в данном случае не применимы. Пока межевание земель общего пользования в ДПК по закону не сделано, земли считаются собственностью муниципальной власти. А значит любые постройки на территории фактически могут признать самостроем или распорядиться ими на свое усмотрение, при этом не спрашивая разрешения у членов ДПК. Поэтому в интересах собственников участков ДПК подготовить проект межевания общих земель. Закон не обязывает, но оставляет это действо пока на усмотрение собственников. Однако законы с каждым годом имеют свойство меняться, и вполне возможно, что вскоре это станет обязательной процедурой.